기승을 부리는 전세사기, 어떻게 대처해야 할까?

전세사기 대처법

안녕하세요. 정보왕입니다.

 

인간이 살아가는데 필수요소인 의식주. 
의는 옷을, 식은 음식을, 주는 집을 뜻하는데요. 
이 세 가지 요소를 충족해야 기본적인 인간의 삶을 유지할 수 있습니다. 

하지만 요즘 들어 전세사기가 기승을 부리며 사람들의 희망을 빼앗아 가고 있다고 합니다. 

전세사기는 최근에 많은 피해자를 낳고 있는 심각한 사회 문제로 상당한 진통을 겪고 있는데요.
오늘은 전세사기의 유형과 대책에 대해 알아보겠습니다.

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전세사기의 정의와 현황

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전세사기란 임대인이 임차인에게 받은 전세금을 돌려주지 않거나, 임차인이 입주하기 전에 주택을 다른 사람에게 팔거나 경매에 넘겨버리는 등의 행위를 말하는데요.
전세사기는 임차인의 주거권을 침해하고, 재산권을 침탈하는 엄연한 범죄행위입니다.

전세사기는 전부터 빈번하게 발생하고 있습니다. 
특히 수도권에서는 주택 가격이 급등하면서 전세가도 크게 높아지고, 전세금 대출이 어려워지면서 전세사기 일당의 달콤한 유혹이 커지고 있는데요. 
코로나19로 인해 재택근무가 확대되면서, 작은 공간에서 생활하는 것에 불만을 느낀 2030 세대들이 좋은 조건의 주택을 찾으려고 하면서, 전세사기 일당의 표적이 되었습니다.

전세사기의 피해 규모는 상당하다고 합니다.
경찰청에 따르면 2021년 1월부터 9월까지 전국에서 발생한 전세사기 사건은 1,122건으로, 전년 동기 대비 2배 이상 증가했다고 하네요. 
피해 금액은 총 1천억 원 이상으로 추산되고, 이 중에서도 수도권에서 발생한 사건이 80%를 차지하고 있습니다.

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전세사기의 유형과 대책

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전세사기는 크게 4가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

1) 동시 진행

임대인이 임차인과 전세 계약을 체결하는 동시에 주택을 매입하는 방식입니다.
임대인은 임차인이 낸 전세금으로 주택을 매입하고, 그 위에 근저당을 잡아놓는데요. 
그 후 다른 사람에게 다시 전세 계약을 체결하거나, 근저당 실행으로 인해 경매에 넘겨버리는 등의 방법으로 임차인의 보증금을 챙긴다고 합니다. 

2) 공동 소유

여러 명의 임대인이 공동으로 주택을 소유하고 있으면서, 그중 한 명의 임대인이 임차인과 계약을 체결하는 방식인데요. 
임대인은 다른 공동소유자들과 협의 없이 전세 계약을 체결하거나, 공동소유자들과 공모하여 전세 계약을 체결합니다.
그리고 다른 공동 소유자들이 주택 분할 등의 방법으로 임차인을 강제 퇴거시키거나, 보증금을 돌려주지 않는 방식이라고 합니다. 

3) 임대인 사망 혹은 파산

임대인과 임차인이 전세 계약을 체결한 후 사망하는 방식입니다. 
임대인은 보통 빚이 많거나, 질병이 있거나, 고령이라는 점을 숨기고 전세 계약을 체결하는데요. 
임대인이 사망하면, 상속인들이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않거나, 전세 계약을 해지하려고 한다고 합니다.

4) 가짜 임대인

임대인이 아닌 사람이 임차인과 계약을 체결하는 방식입니다.
가짜 임대인은 주택의 실 소유자나 관리자를 사칭하여 중개업자와 공모하여 계약을 체결합니다. 
가짜 임대인은 전세금을 받은 후 사라지거나, 실 소유자가 나타나서 임차인을 퇴거시킨다고 합니다. 

이러한 전세사기를 예방하고 대응하기 위해서는 다음과 같은 대책이 필요합니다.

정부

1) 정보 제공

정부가 직접 '안심 전세 애플리케이션'과 같은 인프라를 구축해서, 임차인들이 주택의 소유자와 근저당 여부 등을 확인할 수 있도록 정보를 제공합니다.
또한 악성 임대인의 명단과 전세사기 사건의 현황 등을 공개하면 피해가 크게 줄 수 있을 것으로 예상됩니다. 

2) 피해자 지원

정부가 전세사기 피해자들에게 저금리 대출을 지원하고, 새로운 주택을 구할 수 있도록 돕는 시스템을 마련합니다.
또한 전세사기 피해자들의 신용등급 하락이나 개인회생 등의 부작용을 최소화합니다. 

하지만 이 방법은 형평성에 어긋날 수 있어 다양한 반대 의견이 존재합니다.

3) 가해자 엄벌

정부가 전세사기에 대한 처벌을 크게 강화하고, 수사와 검거를 적극적으로 추진합니다. 
전세사기에 가담한 중개업자나 공범들에 대해서도 엄중한 조치를 취합니다.

4) 법제 개선

정부가 전세보호법 등 관련 법률을 개정하고, 전세계약의 표준화와 감독을 강화합니다. 
그리고 전세금 보호제도를 확대한 후 전세금 반환 보증보험의 의무화나 강제 지급 등을 검토해야 합니다.

5) 적극적인 예방 교육

정부가 전세사기에 대한 적극적인 예방 교육과 홍보를 진행하고, 임차인들의 주의사항과 신고 방법 등을 알려줍니다.
임차인들이 자신의 권리를 인식하고 주거 안전에 관심을 갖도록 유도합니다.

개인

1) 전세 계약 전에 주택의 소유자와 근저당 여부를 확인하고, 임대인의 신분증과 등기부등본을 요구한 후 계약서에 임대인의 인감과 실명을 명시합니다. 
전세 계약서를 2부 작성하여 각각 보관하고, 계약금을 입금할 때는 반드시 임대인의 계좌로 입금한 후 입금증을 받아두는 등의 방법으로 계약을 진행해야 합니다.

2) 전세 계약 후에는 등기부등본을 발급받아 주택의 소유권 이전 여부를 주기적으로 확인합니다. 
임대인이 주소를 변경하거나 사망하는 경우에는 상속인이나 새로운 소유자와 연락을 취하고, 전세 보호제도에 가입해야 합니다. 
또한 전세금 반환 보증보험에 가입하는 등의 조처를 해야 합니다.

3) 전세사기에 피해를 본 경우에는 즉시 경찰에 신고하고, 피해 상황을 증명할 수 있는 자료를 확보하여 법률구조단체나 피해자 상담센터 등에 빠르게 상담을 요청합니다. 
그리고 정부가 제공하는 피해자 지원제도를 이용하는 등의 적극적인 조처를 해야 합니다.

4) 전세사기에 대한 예방 교육을 듣고, 다른 임차인들과 정보를 공유합니다. 
또한 임차인 단체나 조합에 가입하여 주거 안전 문화를 만들어가는 등의 조처를 해야 합니다.

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전세사기의 해결 방안

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전세사기는 단순한 개인 문제가 아니라, 주택 시장의 불안정성과 불균형성을 반영하는 사회 문제인데요. 
전세사기를 근본적으로 해결하기 위해서는 주택 공급을 늘리며 임대 시장을 안정화하고, 임차인과 임대인 간의 신뢰를 회복하는 등 민관의 종합적인 대책이 필요합니다.

전세사기는 임차인들만 피해를 보는 것이 아니라, 정상적인 임대업자들에게도 악영향을 미치는데요.
전세사기로 인해 임차인들이 전세계약에 대한 불신감을 갖게 되면 임대업자들은 전세금을 받기 어려워지고, 임대 수요가 줄어들 수 있습니다. 
전세사기로 인해 주택의 가격이 비정상적으로 높아지면, 임대업자들은 주택 매입 비용이 증가하며 임대 수익률이 심하게 감소할 수 있습니다.

전세사기는 우리 사회의 건강한 주거 문화와 주택 정책의 발전에도 방해가 되는데요.
전세사기로 인해 임차인들이 자신의 주거권을 보호받지 못하면, 주거 안정성과 품질이 저하되고, 주거 만족도와 삶의 질이 낮아질 수 있습니다. 
또한 전세사기로 인해 주택 시장이 왜곡되고 비합리적으로 움직이면, 정부의 주택 공급 정책과 임대 정책의 효과가 떨어지고, 주택 배분의 효율성과 공정성이 크게 훼손될 수 있습니다.

전세사기는 단편적으로 피해자를 구제하고 범죄자를 처벌하는 것으로는 충분하지 않은데요. 
전세사기를 근절하고 예방하기 위해서는 정부와 개인이 함께 참여하고 협력해야 합니다. 
정부는 전세사기와 관련된 제도와 법률을 개선하고, 정보와 지원을 제공하며 엄중한 처벌과 단속을 실시해야 합니다. 
개개인은 전세사기에 대한 교육을 수강하고, 임차인들의 권리 의식을 고취하여 임차인과 임대인 간의 상생과 신뢰를 증진해야 합니다.

전세사기는 누구나 당할 수 있는 우리 모두의 문제입니다. 
우리가 모두 전세사기에 대해 조금이라도 더 관심을 가지고, 조심하고, 빠른 신고와 정부 개인의 협력이면 전세사기를 조금이라도 줄일 수 있지 않을까요?

 

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오늘은 전세 사기에 대해서 알아보았는데요.

정말 애매한 게 막상 당하고 나면 구제를 받을 수 있는 방법이 다양하게 존재하지 않아서 끝까지 돈을 못 받는 경우도 많다고 합니다.

정부도 다각도로 여러 대책을 마련해 더 이상 피해자가 속출하지 않았으면 하는 바람입니다.



최근 전세 사기를 당한 후 생을 달리하신 분들의 명복을 빕니다.